Huizenprijzen naar nieuw record, maar aanbod opgedroogd

De Nederlandse huizenmarkt zet nieuwe records neer. De gemiddelde verkoopprijs was nooit eerder zo hoog en woningen gaan steeds vaker boven de vraagprijs van de hand. Tegelijkertijd neemt ook de schaarste verder toe: er staat nog maar 1% van het totale woningbestand te koop.

Bijlage I Analyse woningmarkt derde kwartaal 2018.pdf

De afgelopen drie maandensteeg de gemiddeldeverkoopprijs van woningen met10,3% tot €292.000 en opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De vierkantemeterprijs – die corrigeert voor woningtype, omvang en regio — nam op jaarbasis toe met 9,4%. Bijna 35% van de verkochte huizen wisselde boven de vraagprijs van eigenaar, ook een nieuw record.

Concurrentie expats

Op grote delen van de koopwoningmarkt is volgens de NVM sprake van oververhitting, waardoor kopers soms ruim boven de vraagprijs bieden. Particuliere huizenkopers concurreren behalve met beleggers ook steeds vaker met expats om koopwoningen.

Dat blijkt ook uit het feit dat een woning gemiddeld nog maar veertig dagen te koop staat voordat deze is verkocht. In sommige regio’s is de verkooptijd in het derde kwartaal gemiddeld zelfs een maand of minder. Alleen verkochte vrijstaande woningen stonden gemiddeld langer te koop met 74 dagen.

Haarlem koploper

In de regio Zuid-Kennemerland (Haarlem) zijn de prijzen het afgelopen kwartaal het hardst toegenomen: met ruim 20%. De verkoopprijs van een tussenwoning in Haarlem ligt nu op hetzelfde niveau als die van een appartement in Amsterdam

Appartementen stuwen de prijsstijgingen opnieuw, maar het afgelopen kwartaal deden ook nieuwbouwwoningen het weer goed. Laatstgenoemde categorie ging met een gemiddelde prijs van €355.000 voor 15,7% meer van de hand dan een jaar eerder.

Schaarste

De NVM signaleert dat er nog nauwelijks nieuwbouwhuizen op de markt zijn met prijzen tot €200.000. ‘Door de focus op binnenstedelijk bouwen, gasloos en bouwen voor de doorstroom verdwijnt een volledig marktsegment van betaalbare nieuwbouw.’

Schaarste is het probleem van de hele Nederlandse woningmarkt stelt de branchevereniging. Er worden steeds minder huizen verkocht – het aantal transacties daalde in het derde kwartaal met 11,6% tot 36.000, en daarmee zet de dalende trend zich voort.

Opgedroogd

Dat komt volgens de NVM met name doordat het aanbod van huizen is opgedroogd. In voorgaande jaren werd de vraag nog deels opgevangen door lang te koop staande woningen, maar ook dit aanbod is inmiddels flink geslonken.

Per saldo daalde het woningaanbod op jaarbasis met ruim 30% en er staan nu nog 44.300 huizen en appartementen te koop. Dat is nog 1% van het totale woningbestand van de NVM. ‘Dit lage aanbod voldoet absoluut niet aan de grote en nog steeds aanhoudende vraag vanuit de markt’, aldus voorzitter Ger Jaarsma.

Nationaal plan

Jaarsma gaf vorige maand tijdens Prinsjesdag al de verwachting af dat de overheid zal ingrijpen om het woningaanbod een impuls te geven, iets wat hij donderdag nog eens dunnetjes overdoet.

De doelstelling van 75.000 nieuwbouwwoningen per jaar wordt op dit moment niet gehaald. Gemeenten en provincies moeten volgens de NVM versneld locaties voor nieuwbouw vrijmaken. Jaarsma: ‘Als dat nu niet snel en grondig wordt opgepakt, raakt de markt steeds verder in de vicieuze cirkel van dalend woningaanbod en blijvende prijsstijgingen. Dit gaat echt de verkeerde kant op, met alle gevolgen van dien. Een Nationaal Woningbouwplan is noodzakelijk, met een strakke regie van de Rijksoverheid.’