In Zwolle staat een woning gemiddeld slechts 21 dagen te koop. De woningen vliegen dus de deur uit in onze mooie Hanzestad. Maar hoe komt dat eigenlijk? Rodenburg Makelaars legt uit!
Zwolle is populair!
Steeds meer mensen uit de Randstad willen naar Zwolle verhuizen. Super gezellig natuurlijk, maar hierdoor worden de woningen wel duurder. De prijzen blijven stijgen. In een jaar tijd is een vierkante meter woonruimte wel negen procent meer waard geworden. Dat gaat hard! Gemiddeld betaal je nu bijna € 2.700 per vierkante meter in Zwolle.
Ondanks de hoge prijzen op de woningmarkt neemt de looptijd van de woningen in Zwolle steeds verder af. Woningen worden dus supersnel verkocht! Zwolle heeft zelfs de kortste gemiddelde looptijd van alle Nederlandse gemeenten met meer dan 100.000 inwoners.
Maar bij wie…
Waar komen al die woningzoekenden toch vandaan? Vooral mensen uit Groningen, Amsterdam en Utrecht verhuizen graag naar Zwolle. Waar in 2014 minder dan één procent van de woningkopers oorspronkelijk uit Utrecht kwam, is dit aantal in 2019 al opgelopen naar bijna twee procent. Volgens Rodenburg Makelaars komt dit door de prijsverschillen (bijna € 80.000 per woning!) tussen de woningmarkt van Utrecht en Zwolle.
Uit de kwartaalrapportage van Rodenburg Makelaars (”Sprekende cijfers woningmarkten”) blijkt dat de vraag naar woningen in Zwolle allang niet meer alleen van Zwollenaren komt. Het aandeel woningen dat door inwoners van Zwolle wordt aangekocht is zelfs al jaren aan het dalen. In 2014 werd nog 77 procent van de woningen gekocht door huishoudens dat verhuisde binnen Zwolle. In 2019 is dit aandeel teruggelopen naar 66 procent.
En hoe vind je een woning?
Zwolle heeft een krappe woningmarkt. Weinig woningen, maar veel woningzoekenden dus… Nog steeds staan er ruim 13.800 serieuze zoekers in Zwolle geregistreerd op Funda.