Dat concludeert Neprom op basis van voorlopige tweedekwartaalcijfers uit de Monitor Nieuwe Woningen. De monitor is een onderzoek van het OTB (TU Delft), het ministerie van Binnenlandse Zaken en Neprom. Grootste bedreiging voor verder herstel is volgens Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars, het achterblijven van nieuw aanbod. In het tweede kwartaal werden volgens voorlopige cijfers van SWK en Woningborg ongeveer 7.000 woningen verkocht, 15 procent meer dan in het eerste kwartaal. De omvang van de totale verkoopportefeuille van ontwikkelaars ligt echter ook rond de 7.000 stuks.Dit duidt volgens Neprom op een krappe markt. In de afgelopen jaren is de verkoopportefeuille van ontwikkelaars steeds verder geslonken. In 2004 was die portfolio nog gevuld met bijna 20.000 woningen, in 2010 daalde dat tot 12.000 om najaar 2014 uit te komen op ongeveer 10.000 nieuwe woningen. Het lijkt erop dat projectontwikkelaars de toegenomen vraag niet kunnen bijhouden. ‘Als het nieuwe aanbod blijft achterlopen op de vraag ontstaat er een tekort aan nieuwe koop- en huurwoningen,’ waarschuwt Neprom-voorzitter Wienke Bodewes. ‘En dat kan verder herstel van de woningmarkt in de weg zitten.’Volgens hem zitten er onvoldoende ontwikkellocaties in de pijplijn, waardoor het aanbod van nieuwe woningen dreigt te stokken. Neprom–leden signaleren ook een afnemend gevoel van urgentie bij diverse gemeenten, waardoor de voorbereidingstijd van nieuwe projecten oploopt. Bodewes: “Gemeenten en marktpartijen moeten met elkaar alle zeilen bijzetten om tijdig nieuw aanbod op de markt te brengen.’

Verdubbeld

Veel projectontwikkelaars maken voor het promoten van hun nieuwbouwaanbod op projectsites en andere nieuwbouwsites gebruik van het Landelijk Nieuwbouw Portaal, waar de Neprom  nauw bij betrokken is. Het aantal consumenten dat op deze sites hun interesse voor een specifiek nieuwbouwproject laat blijken is in een jaar tijd bijna verdubbeld. Ook hier blijkt volgens de branche-organisatie dat het aantal consumenten dat actief op zoek is naar een nieuwe woning in korte tijd sterk is gestegen.

Volgens Bodewes zet het herstel door. ‘Het eerste kwartaal van 2015 was het zevende kwartaal op rij waarin het aantal verkopen hoger lag dan een jaar eerder. Op basis van voorlopige verkoopcijfers verwachten we dat dit in het tweede kwartaal opnieuw het geval is. We verwachten dat we 2015 kunnen afsluiten met bijna 30.000 verkochte nieuwbouwwoningen tegenover 26.500 vorig jaar. Positief is ook dat we een toename zien in het aantal verkochte woningen in het duurdere segment boven 300.000 euro.‘